Báo giá xây nhà trọn gói tại Hồ chí Minh – Cập nhật chi tiết từ VIBHOME

Việc xây dựng một tổ ấm vững chãi, tiện nghi và hợp phong thủy luôn là một trong những cột mốc quan trọng nhất của đời người. Đặc biệt tại vùng đất Hồ chí Minh, nhu cầu sở hữu những không gian sống hiện đại, tối ưu công năng nhưng vẫn tiết kiệm chi phí đang ngày càng tăng cao. Hiểu được những trăn trở đó, VIBHOME tự hào mang đến dịch vụ báo giá xây nhà trọn gói tại Hồ chí Minh minh bạch, chi tiết và cạnh tranh nhất thị trường. Bài viết này sẽ cung cấp cho anh/chị toàn bộ thông tin từ đơn giá chi tiết cho từng loại nhà, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cho đến quy trình thi công chuyên nghiệp của chúng tôi.

Tổng quan dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hồ chí Minh của VIBHOME

Dịch vụ “Chìa khóa trao tay” hay xây nhà trọn gói ngày càng được các chủ đầu tư tại Hưng Yên lựa chọn bởi sự tiện lợi và hiệu quả vượt trội. Thay vì phải tự mình loay hoay từ khâu xin giấy phép xây dựng, lên ý tưởng thiết kế, dự toán vật tư đến việc quản lý thợ thuyền và kiểm soát tiến độ, tất cả đã được VIBHOME gánh vác trọn vẹn.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ giao phó toàn bộ quá trình triển khai dự án cho một nhà thầu duy nhất – từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, thi công phần thô, hoàn thiện nội ngoại thất cho đến khi bàn giao nhà để ở. VIBHOME cam kết đồng hành cùng anh/chị bằng uy tín, chất lượng vật tư chuẩn xác và chính sách bảo hành dài hạn.

Tại sao nên chọn VIBHOME cho công trình tại Hồ chí Minh?

• Am hiểu địa hình và phong thủy: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư của VIBHOME nắm rõ đặc điểm nền đất, khí hậu cũng như các yếu tố văn hóa, phong thủy đặc trưng tại khu vực Hưng Yên, từ đó đưa ra phương án móng và bố trí công năng tối ưu nhất.

• Minh bạch vật liệu: Cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư phần thô và hoàn thiện đã ký kết trong hợp đồng, tuyệt đối không dùng hàng kém chất lượng, hàng giả.

• Kiểm soát chi phí tuyệt đối: Dự toán sát thực tế, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về tài chính.

• Tiến độ chuẩn xác: Quản lý thi công nghiêm ngặt, bàn giao nhà đúng thời hạn cam kết để gia chủ kịp thời vào ở hoặc khai thác kinh doanh.

Báo giá xây nhà trọn gói tại Hồ chí Minh chi tiết theo từng loại nhà

Đơn giá xây nhà trọn gói thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng (mét vuông sàn) nhân với đơn giá tương ứng của từng gói dịch vụ. Dưới đây là bảng báo giá chi tiết được VIBHOME cập nhật mới nhất cho thị trường Hưng Yên.

1. Báo giá theo gói vật tư hoàn thiện

Tùy thuộc vào mức độ đầu tư tài chính của gia đình, anh/chị có thể lựa chọn một trong các gói dịch vụ sau:

2. Chi tiết báo giá xây nhà trọn gói theo từng loại hình kiến trúc

Mỗi loại hình nhà ở sẽ có yêu cầu kỹ thuật, kết cấu chịu lực và mức độ phức tạp trong trang trí mặt tiền khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch về đơn giá.

a. Xây nhà cấp 4 trọn gói

Nhà cấp 4 là lựa chọn phổ biến tại các vùng nông thôn và ven đô như Trà Lý nhờ chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh và không gian sinh hoạt quây quần trên một mặt sàn.

• Đơn giá tham khảo: 5.000.000 – 5.800.000 VNĐ/m² (tùy thuộc vào diện tích và kiểu mái như mái tôn, mái thái hay mái Nhật).

• Đặc điểm: Tối ưu hóa công năng 2-3 phòng ngủ, phòng khách rộng rãi, kết hợp sân vườn thoáng đãng. VIBHOME chú trọng vào hệ thống chống thấm, cách nhiệt để ngôi nhà luôn mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.

b. Xây nhà phố (Nhà ống) trọn gói

Nhà phố thường có đặc điểm mặt tiền hẹp, chiều sâu dài và thường xây nhiều tầng (từ 2 đến 5 tầng). Do đó, yêu cầu về kết cấu móng (móng cọc hoặc móng băng) và giải pháp lấy sáng, thông gió tự nhiên là cực kỳ quan trọng.

• Đơn giá tham khảo: 5.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m² sàn xây dựng.

• Đặc điểm: Thiết kế tối ưu không gian theo chiều cao, bố trí lệch tầng hoặc giếng trời thông minh. Mặt tiền có thể chọn phong cách hiện đại tối giản hoặc tân cổ điển sang trọng.

c. Xây biệt thự trọn gói (Hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển)

Biệt thự đòi hỏi sự khắt khe cao độ về tỷ lệ kiến trúc, đường nét phào chỉ trang trí, cũng như chất lượng vật liệu hoàn thiện cao cấp để tôn lên vị thế của gia chủ.

• Đơn giá tham khảo:

  • Biệt thự hiện đại: 6.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m²

  • Biệt thự tân cổ điển / cổ điển: 7.500.000 – 10.000.000+ VNĐ/m²

• Đặc điểm: Không gian rộng lớn, tích hợp nhiều tiện ích như sân vườn, tiểu cảnh, gara ô tô, phòng khách thông tầng, hệ thống phào chỉ PU/đá tự nhiên cao cấp.

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn xác để dự trù kinh phí

Để giúp anh/chị chủ động tính toán sơ bộ tổng chi phí xây nhà, VIBHOME chia sẻ công thức tính diện tích xây dựng quy đổi phổ biến nhất hiện nay:

Trong đó, tổng diện tích quy đổi được tính bằng tổng diện tích các sàn cộng với hệ số phần móng, mái, ban công:

• Phần móng:

  • Móng đơn: 20% – 30% diện tích sàn trệt.

  • Móng băng / Móng cọc: 35% – 50% diện tích sàn trệt.

  • Móng bè: 50% – 60% diện tích sàn trệt.

• Phần thân (Các tầng): Tính 100% diện tích sàn mỗi tầng (có mái che).

• Ban công, lô gia:

  • Ban công có mái che: tính 100% diện tích.

  • Ban công không mái che: tính 50% – 70% diện tích.

• Phần mái:

  • Mái tôn: 30% – 40% diện tích (tính theo hệ số mặt nghiêng).

  • Mái bê tông cốt thép (đổ bằng): 40% – 50% diện tích.

  • Mái ngói hệ vì kèo thép / Mái Nhật, mái Thái: 60% – 85% diện tích (tính theo diện tích lợp ngói nghiêng).

• Sân thượng / Sân trước: 30% – 50% diện tích (có dàn pergola hoặc tường bao tính tỷ lệ cao hơn).

Chi tiết danh mục vật tư sử dụng trong dịch vụ xây nhà trọn gói VIBHOME

Một trong những yếu tố làm nên uy tín của VIBHOME chính là sự rõ ràng và cam kết chất lượng về vật tư xây dựng. Dưới đây là bảng phân chia chi tiết các hạng mục vật tư phần thô và hoàn thiện:

1. Phần thô (Khung xương cốt lõi của ngôi nhà)

Phần thô là nền tảng quyết định độ bền vững của công trình. VIBHOME chỉ sử dụng các thương hiệu vật liệu hàng đầu Việt Nam:

• Sắt/Thép: Hòa Phát, Việt Nhật (Vinakyoei) đúng chủng loại phi thép thiết kế.

• Xi măng: Hoàng Long, Chợ Đáy, Nghi Sơn hoặc Bỉm Sơn (dùng cho công tác đổ bê tông và xây trát).

• Bê tông: Bê tông thương phẩm (bê tông tươi) mác chuẩn theo thiết kế kết cấu (M250, M300…).

• Gạch xây: Gạch tuynel Hồng Hà, Phùng Xá hoặc gạch không nung chất lượng cao.

• Ống nước cấp thoát: Bình Minh hoặc Tiền Phong.

• Đế âm và ống gen điện: Sino, Vanlock hoặc Cadivi cho toàn bộ hệ thống dây dẫn điện ruột đồng.

2. Phần hoàn thiện (Áo giáp thẩm mỹ của ngôi nhà)

• Gạch ốc lát nền, tường: Gạch Granite/Ceramic cao cấp kích thước lớn (60x60cm, 80x80cm, 60x120cm) từ các thương hiệu uy tín như Viglacera, Prime, hoặc nhập khẩu Ấn Độ, Tây Ban Nha (theo gói thỏa thuận).

• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, sen tắm, vòi xịt chính hãng từ Inax, Toto hoặc Caesar.

• Hệ thống cửa: Cửa chính gỗ tự nhiên/nhôm kính xingfa cao cấp kính cường lực; cửa thông phòng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm; cửa toilet nhôm kính đồng bộ.

• Sơn nước nội ngoại thất: Sơn lót kháng kiềm và sơn phủ màu cao cấp từ Jotun, Dulux hoặc Nippon (chống phai màu, chống rêu mốc tối ưu).

• Thiết bị điện chiếu sáng: Đèn LED âm trần, đèn trang trí, ổ cắm, công tắc Panasonic hoặc Sino.

Quy trình triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói tại VIBHOME

Để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và đạt chất lượng cao nhất, VIBHOME áp dụng một quy trình làm việc chuẩn mực gồm 6 bước rõ ràng:

1. Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ: Lắng nghe mong muốn của gia chủ về công năng, phong cách kiến trúc, ngân sách dự kiến và tư vấn các giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng.

2. Khảo sát hiện trạng và thiết kế phương án (3D & Bản vẽ kỹ thuật): Khảo sát thực tế khu đất tại Hồ chí Minh, tiến hành đo đạc, lên bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền, bố trí mặt bằng công năng các tầng và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.

3. Lập dự toán chi tiết và ký kết hợp đồng: Bóc tách khối lượng chi tiết, báo giá trọn gói minh bạch không phát sinh, tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng các điều khoản về tiến độ, vật tư và bảo hành.

4. Xin giấy phép xây dựng: Hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý, xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền ở địa phương.

5. Triển khai thi công thực tế:

   • Thi công phần móng, hầm phốt, cấu kiện cột, dầm, sàn các tầng.

   • Xây tô trát tường, đi hệ thống điện nước âm tường (M&E).

   • Thi công hoàn thiện: ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng, cửa các loại.

   • Tổ chức nghiệm thu nghiêm ngặt từng giai đoạn trước khi chuyển sang bước tiếp theo.

6. Bàn giao công trình và bảo hành: Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, tiến hành bàn giao nhà cho gia chủ đưa vào sử dụng, đồng thời kích hoạt chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm và bảo trì thiết bị dài hạn.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà tại Hồ chí Minh

Để quá trình xây dựng tổ ấm diễn ra thuận lợi, đạt hiệu quả tối ưu cả về thẩm mỹ lẫn kinh tế, anh/chị cần lưu ý một số điểm sau:

• Khảo sát địa chất kỹ càng: Vùng đất tại một số khu vực có địa chất nền móng cần được kiểm tra kỹ trước khi thiết kế móng để chọn phương án móng cọc hay móng băng phù hợp, tránh hiện tượng lún nứt công trình về sau.

• Lên kế hoạch tài chính dự phòng: Ngoài chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói theo hợp đồng, gia chủ nên chuẩn bị thêm khoảng 5% – 10% chi phí dự phòng cho các hạng mục phát sinh theo sở thích cá nhân phát sinh trong quá trình hoàn thiện nội thất rời (bàn ghế, giường tủ, tivi, rèm cửa…).

• Lựa chọn thời điểm khởi công: Nên bắt đầu kế hoạch thiết kế và xin phép từ trước (khoảng quý 3 hoặc quý 4 hàng năm) để khởi công vào mùa khô (sau Tết Âm lịch hoặc đầu mùa xuân) giúp đẩy nhanh tiến độ thi công bê tông, hạn chế gián đoạn do thời tiết mưa bão.

• Yếu tố phong thủy: Xem xét kỹ hướng nhà, hướng bếp, vị trí đặt phòng khách, phòng ngủ hợp mệnh với gia chủ để mang lại vượng khí, tài lộc và sự bình an cho cả gia đình.

Tổng kết

Dịch vụ báo giá xây nhà trọn gói tại Hồ chí Minh của VIBHOME luôn cam kết mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng bằng chất lượng thi công thực tế, sự minh bạch trong từng chủng loại vật tư và chi phí cạnh tranh nhất. Một ngôi nhà đẹp không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là không gian nuôi dưỡng hạnh phúc, khẳng định phong cách sống của gia chủ.

Hãy để VIBHOME đồng hành cùng anh/chị trên hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước ngay hôm nay! Quý gia chủ có nhu cầu tư vấn thiết kế, nhận báo giá chi tiết và khảo sát mặt bằng miễn phí, xin vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được phục vụ nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.

Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng VIBHOME

•  Trụ sở chính tại Hà Nội: 171 Trần Phú, Phường Hà Đông,TP. Hà Nội.
•  Trụ sở chính tại Hồ Chí Minh: 716/21 đường Dương Thị Mười, Phường Tân Thới Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Thái Bình: Số 106, Nguyễn Đức Cảnh, Phường Trà Lý, Tỉnh Hưng Yên
•  Hotline: 0986863666
• Fanpage:https://www.facebook.com/vibhome.construction/